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          物業管理、老舊小區、政策補貼……今年兩會,這些看點值得關注

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          “兩會時間”開啟,這是中國政治生活中的大事,全國人大代表、全國政協委員將匯聚北京,共商大事,共議大計,共話發展。這也是全球矚目的中國時間,在新冠肺炎疫情席卷全球的非常時刻,中國方案、中國力量、中國貢獻備受關注。

          此次全國兩會將傳遞哪些重大信號,為物業管理行業指明新方向?全國人大代表、全國政協委員又將提出哪些與物業人相關的議案?

          推行“代建租用”模式 

          隨著城市人口老齡化水平逐年攀升,以及居民改善居住條件愿望的不斷增長,成都市老舊小區多層樓宇居民增設電梯的訴求日益強烈,但老舊小區增設電梯存在資金籌措和手續辦理兩個突出困難。針對這種情況,民盟成都市委秘書長、成都市政協委員何立新在提案中建議,借鑒北京、上海等城市優秀經驗做法,推行“代建租用”模式,做好成都老舊小區加裝電梯工作

          何立新建議,推進老舊小區加裝電梯的市場化運營模式。參照“代建租用”模式,鼓勵符合條件的企業作為特許經營商進入。企業承擔全額或一部分工程投資,并負責手續申報、設備安裝、維修保養等專業工作,待電梯投入使用后,按居民使用次數刷卡收費,再加上電梯廣告位出租、物業費增加返還等收入,使企業可在5至7年內收回投資。業主零首付,在電梯啟用后向安裝電梯的經營企業購買使用權,按次、按月或按年付租,不使用就不交費。
          為確保電梯規范安裝及日常安全運行,何立新還建議完善項目設計施工監管。在項目啟動之初,相關部門和行業協會應根據不同老舊小區的建筑特點,提前制定多種電梯加裝設計方案模板,公布電梯加裝特許經營商名單和費用標準清單,供居民參考選擇,并在工程實施過程中,重點加強對施工項目的事中事后監管。

          對物業管理行業給予疫期財政補貼 

          居民小區是疫情防護的重要一環,關系到千家萬戶的安危。而守護我們安危的物業管理行業正面臨著物資匱乏和經營成本增大的嚴峻局面。對此,大連市人大代表王曉華建議,大連應效仿深圳、杭州等城市,對物業服務企業實施按管理面積給予財政補貼或者稅收減免等扶持政策。

          據大連市物業管理協會對該市部分物業企業疫情防控情況的調查顯示,1月22日至2月2日,參與調查的53家物業企業215個住宅小區每日投入防控疫情的在崗人員10785人次,累計13.3萬人次,使用口罩28萬、消毒液2.5噸,防護服使用1336件,累計投入防控疫情資金達到180.6萬元。而這53家企業僅占大連物業企業總數的5%,全市1000多家物業企業所服務的近2000個住宅小區,物業員工急需各種防護物資。

          結合大連市的疫情防控現狀,王曉華建議,大連應效仿深圳、杭州等城市對物業服務企業實施按管理面積給予財政補貼或者稅收減免等扶持政策,這既是對物業服務企業積極進行疫情防控的激勵措施,也能夠有效防止部分中小企業因經營不善棄盤。
          同時,政府應該為物業服務企業及其他物業管理主體提供統一定價的防疫物資采購渠道,或納入直接配送體系,為物業服務企業門崗等關鍵崗位人員免費提供疫情防控物資,并且參考其他崗位防疫人員的標準提供相應補貼

          鼓勵物業公司“接管”老舊小區 

          相比環境優美、功能齊全的新建住宅小區,老舊小區存在基礎設施差、管理水平不到位,甚至沒有物業管理等困難和問題。

           

          面對老舊小區迫切要求物業管理,同時面臨消費能力不足問題,昆明市人大代表、昆明眼科醫院院長、市留學人員聯誼會會長段智寰建議,相關部門要盡快建立規范的物業管理經費不足的補貼機制,對參與老舊小區管理的物業公司按照管理面積給予補貼,適當減免物業管理企業的稅費,讓老舊小區盡快引入規范的物業管理。

           

          此外,針對低收入住戶,應從考慮民生角度出發,對低收入人群采取物業服務費補貼政策,建立完善的低保戶物業管理補貼申請、審核、進入和退出機制,也可以采取“先交后返”的物業費收取辦法,讓低收入居民也能交得起物業費,享受到政府改革開放的成果。

          物業服務與我們的生活息息相關,不論作為物業人還是普通居民,我們都對物業管理行業的發展有所期待。

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